‹ Назад

Кто стоит за фасадами городов: новый профессиональный стандарт специалиста по управлению объектами нежилой недвижимости

 

Совсем недавно, 16 июня 2025 года, Минтруд России утвердил новый профстандарт «Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости».

За сухой формулировкой скрываются специалисты, от которых напрямую зависит, в каком состоянии находятся торговые центры, офисы, бизнес-центры, склады, спорткомплексы, гостиницы — всё то, чем мы каждый день пользуемся, даже не замечая.

 

Почему это важно знать нам всем?

Может показаться, что это нужно только профессионалам. На деле — этот стандарт важен каждому из нас, кто:

• Живёт в большом городе, пользуется ТЦ, фитнесами, офисами, посещает школы или заведения культуры — всё это объекты нежилого фонда, качество которых зависит от правильно организованного управления.
• Арендует помещение или покупает бизнес-недвижимость — вы имеете право требовать услуги, соответствующие профессиональному уровню.
• Планирует карьеру в сфере недвижимости или управления — стандарт даёт чёткие ориентиры: что учить, куда двигаться, какие компетенции востребованы.

 

Что даёт профессиональный стандарт?

• Чёткие требования к квалификации, образованию, опыту
• Прозрачные условия для карьеры
• Помощь бизнесу и государству в формировании квалифицированного рынка управления
• Защиту интересов собственников, арендаторов и граждан

Профессиональный стандарт — это не просто бумага, это инструмент цивилизованного рынка, который делает дома, в которых мы работаем и учимся, комфортнее, надёжнее и безопаснее.

 

• Можно ли войти в профессию без опыта? — Да, если есть профильное образование.
• Нужно ли это знать простым людям? — Да! Это влияет на их безопасность, комфорт, стоимость аренды, качество среды.
• Кто утвердил стандарт? — Минтруд России, приказ № 371н от 16.06.2025
• Когда он вступает в силу? — С 1 сентября 2025 года.

 

Если вы хотите иметь дело с качественным управлением, знать свои права как арендатор или собственник, или ищете точку входа в востребованную и стабильную профессию — знание профессионального стандарта "Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости" становится настоящим преимуществом.

 

Кто такие эти специалисты?
Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости — это человек, который отвечает за то, чтобы здания «жили»: чтобы в них работало всё — от лифта и кондиционера до пожарной сигнализации, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно, ремонт проводился во время, счета оплачивались, а собственник не терял деньги.

Такие специалисты задействованы в самых разных сферах:
🏢 бизнес-центры
🛒 торговые комплексы
🏨 гостиницы и общественные пространства
🏭 склады и производственные объекты
🏫 школы, вузы и учреждения культуры

 

Что они делают?
Каждый день специалист:

• Планирует и контролирует обслуживание зданий и инженерных систем
• Взаимодействует с подрядчиками, коммунальными службами, арендаторами
• Организует текущий и капитальный ремонт
• Создаёт бюджеты, рассчитывает расходы, следит за отчётностью
• Соблюдает всё необходимое законодательство
• Гарантирует безопасность и комфорт людей в здании

Проще говоря — он управляет не только зданием, но и всем, что его окружает: людьми, системами, юридическими вопросами, финансами и даже репутацией объекта.

Кто может стать таким специалистом? Есть ли шанс у новичков?
Да — и это очень важный момент. Профессиональный стандарт даёт возможность начать карьеру даже без опыта работы, если у вас есть нужное обучение.

 

🚀 Как можно войти в профессию:

1. Колледж

Среднее профессиональное образование по управлению или эксплуатации зданий

2. Университет

Высшее образование (экономика, строительство, техносфера, управление) и/или профессиональная переподготовка

3. Курсы

Программа профессиональной переподготовки (от 252 часов) — для людей с другим образованием

💡 Важно: стандарт допускает работу на младших позициях уже после профильного колледжа или профессиональных курсов. Главный критерий — наличие компетенций и готовность быстро вливаться в практику.

 

Что обязан знать и уметь специалист?
Стандарт чётко описывает, какие знания и навыки необходимы:

• Техническую эксплуатацию инженерных систем (электрика, отопление, вода, вентиляция)
• Основы гражданского, трудового и технического законодательства
• Методы расчёта бюджета объекта, расхода эл. энергии, оценки инвестиций
• Маркетинг и аренду, документооборот, работу с госорганами
• Требования по технике безопасности, охране труда, пожарной и экологической безопасности
• Навыки управления людьми и подрядчиками, переговоров и кризисного реагирования

То есть это — универсальный специалист: инженер, экономист, юрист, управленец и часто — дипломат в одном лице.
Этот профессиональный стандарт обязателен для использования организациям, которые были учреждены государственными и муниципальными органами власти, а также теми, в чьем уставном капитале государственных или муниципальных средств более 50%.
Но всем, кто работает на должностях, упомянутых в стандарте, нужно готовиться к введению независимой оценки квалификации на соответствие этому профстандарту в течение следующих полутора лет.